和老婆在北京打拼了一些年（都在互联网，老婆有集体户口）。孩子刚怀上，预计 26 年初出生。算了一下，我们首付可以拿 200 个，然后公积金余额有 90 个，预计贷款 200 个 然后上个 500 左右的 3 居。 本来想上朝阳那边，但是那边 3 居都是 600 左右， 压力会更大。 权衡了一下上车的利弊: ✅ 北京有个稳定的家了，后面的生活质量(买家具、装修、稳定性 等)比现在租房要强很多，包括即将出生的孩子也不用跟着一起漂了 ❌
也想过换租个大点的房子，公司附近的 3 居室，差不多一个月 1w+,1 年就算 15w 吧，也有点贵，但是这样的话至少有退路，即便过两年被优化了，也可以回老家躺平(成都，有房子)
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rxswift Apr 23, 2025
羡慕
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defunct9 Apr 23, 2025
租，留着钱买黄金。
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peteretep Apr 23, 2025
有决心留北京就买吧
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9A0DIP9kgH1O4wjR Apr 23, 2025
可以买个 300W 的，压力小点
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jugglllljugg OP 格式怎么乱了
 ，算了 大家伙凑合看一下吧 |
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jjymup1 Apr 23, 2025
楼主这条件秒杀 80%北漂了，羡慕麻了
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Duanye7X24 Apr 23, 2025
羡慕，既有北京户口，又有能力上车，而且成都还有房；所以上面说的抗风险能力不是 0 吧，实在不行成都的卖了也能顶顶
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1bo Apr 23, 2025  10
我北京有房，我来说两句。
以你的情况，建议上个 300-400 的。未来情况不好说，一下子整个三居，把自己压力整太大了不好。 也许你住俩年不想住了呢？我现在的情况就是不想北京呆了。 因为就业和便利程度均衡原因，我觉得北京房子还有跌的空间。 ---------这是我别的帖子的回复，供参考------------ 北京房价降的背后，是全国城市生活便利程度和就业机会开始变的均衡的信号。 结论：如果我不从政，不从科研（中科院，商飞等单位），不从军，北京对我毫无优势。 除了看病，北京对普通老百姓来说毫无优势。 物价：我承认北京物价和全国大多城市差不多，但是，品质呢？ 我去沧州旅行 2 块钱买到的发面烧饼和北京 2 块钱买的烧饼口感是一回事吗？ 我去长沙吃的排骨藕，同等品质的在北京一是就没有，二是就算有价格得翻至少一倍，而且还不见得好吃。 景区：我看腻了，我和我家人都有北京公园年票，我就用过一次，我发现大爷大妈们也都有，并且把外地人梦寐以求的景点当健身公园了，人多毫无体验。 其它：生活中周围的人处处充满了紧迫感，压力，不自在。以我现在的年龄，经济情况，我已经在考虑生活幸福指数了，但目前，北京的指数并不高。 我现在是由于小孩在这上学走不了。 |
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xiamy1314 Apr 23, 2025
要上直接三居。。
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Duanye7X24 Apr 23, 2025 2
@Amazingguy 为啥你会有这种感受？因为你在北京赚钱然后去别的地方消费所以会感觉到其他地方比北京更加便利；其实只要你在任何一线城市赚钱然后到另一个更低级别的城市消费都会带来这种快感；就相当于赚钱和消费剥离了（但是这不是可持续的），要达到这种持续那就是赚钱能力达到所在城市（任何城市）的头部，能 cover 房价和日常消费
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emSaVya Apr 23, 2025
看清楚自己在北京买房的最大需求 其实就是孩子上学。所以肯定是朝阳选个差不多的学校对位就可以了。昌平的房子 你现在买了 以后还得换。
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jugglllljugg OP @Amazingguy #8 老哥说的很有道理，生孩子之前想的是赚一年是一年(也顺便等房价稳定下来)，但是想到即将有孩子之后 是不是还是得有个房子会稳定一点。 确实“预算”这个问题之前可能是因为对房子的要求太激进了，所以被弱化了。我再仔细想想。
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4X4 Apr 23, 2025 1
如果打算长期留北京，可以上车。但不建议直接上大户型，可以考了个 50-80 左右的小两居或者一居室都行，孩子出生毕竟还小，有个几年（至少 4-5 年，长点儿 6 、7 年问题也不大）过渡期，慢慢看发展情况，行情好手里又有闲钱就换个大点儿的，毕竟孩子大了需要自己空间，老人要是过来也有地方住。
霍营这边儿不知道考虑什么盘，之前（十几年前）在回龙观附近住过，那会儿周边配套还不太成熟。如果二手房就考了个交通方便（靠近 13 号线），配套相对完善点儿的就好，新盘嘛，好像回龙观霍营那块儿也没什么新盘了吧。 以上，仅建议供参考。 |
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1bo Apr 23, 2025
@Duanye7X24
那倒是，不打工的话感受不到北京工资高，于赚钱：我现在不打工，自己干，离开北京也能干，如果我搬到珠三角，干的比北京好，成本低，OEM 找厂好找。主要看你干什么了。 于生活：我没见过外地人在北京的，安逸的天天约着打麻将或做别的休闲的。都是眉头紧皱挤地铁，你不想皱眉头，但你天天看着身边的人这样，你也慢慢皱起眉头来了。 要不你来说说北京哪里好？ |
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4X4 Apr 23, 2025
@Amazingguy 恰恰相反，正因为不从军从政、不从事科研，北京才是更有优势，你如果真正是从事科研或者事业单位，你就会觉得更适合躺平，因为毫无竞争可言（现在有变化，但之前基本就这样）。北京对于从事任何职业、事业的人都是公平的。当然你说北京买不到长沙吃的排骨藕，其实一样，你长沙也很难吃到正宗的老北京铜锅涮肉。换位思考，设身处地而已。所谓生活幸福指数，仅仅是个人对于生活品质或者水平追求的差异而已，每个人都不一样的。
也仅仅是个人理解，不喜勿喷。哈哈哈 |
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Borch Apr 23, 2025
买不如租，租房多自由，买房住得不舒服了也不好搬走
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Jinnrry Apr 23, 2025 via iPhone 1
个人建议，先稳一手，孩子明年出生，上小学还有 9 年，就算到那时候，租个学位也能读，急啥？
另外，霍营很多房子不算海淀学区，而且仓平学区，这也没优势啊 |
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1bo Apr 23, 2025
@Mryang
没事啊，咱们聊天嘛，我正好在北京孤独寂寞，我把你们当朋友聊聊天，吐吐槽，不介意吧？ 我跟北京人聊不到一起，要么经济悬殊，要么经历悬殊（人家聊小时候北海公园有啥，我插不上话） 你说铜锅涮肉，涮肉的优劣其实就是牛羊肉的供应链。 你稍微往西北走走，肉品都比北京好。 北京这边普通人吃的是大厂河北羊（有膻味，饲料羊）， 有钱人吃的是宁夏滩羊或者新疆羊（北京滩羊铺子了解一下），这才会有你想像的那种美味，但是那种美味， 在原产地城市，很便宜。在北京，有点贵。 不往远说，沧州的回民牛羊供应链好过北京牛街回民牛羊供应链。 齐齐哈尔/哈尔滨一代的牛羊供应链秒杀北京牛羊肉。往西北走，那更是。 说到底北京本土没有平民美食。 |
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Duanye7X24 Apr 23, 2025
@Amazingguy 所以你没看明白我说的
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1bo Apr 23, 2025
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zqx Apr 23, 2025 via Android
如果我有 500 我会买三环的小两居 350 左右，剩下钱理财，看看远郊区有没有合适的大房子
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luckyrayyy Apr 23, 2025
200 对你俩的收入来说，我感觉压力不算大。但是这是 v 站，还是对房价看衰的多，估计不太支持你买。另外成都有房子不卖掉吗，岂不是压力小很多，父母的？
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chevalier Apr 23, 2025
说一点，没必要三居
三口之家未来五年内，考虑到老人来帮忙带孩子，两居也足够居住。 五年后你大概率会换房，因为霍营是村小，到时候你出手，也是两居室好出手，三居室不好出。 |
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yangzzzzzz Apr 23, 2025 1
感觉租房心里底气更足
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sharkli Apr 23, 2025
200 万的贷款一个月还 1 万多，跟你的公积金和现在的租金比也差不多。有了自己的房子会更有幸福感。
支持买房。 |
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wuxuguang Apr 23, 2025 1
@Amazingguy 本来帝都最大的优势就是就业啊。。。就我自身经历而言，感觉相比深圳，北京更加平和一点，深圳就是牛马感过重。。。
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4X4 Apr 23, 2025 1
@Amazingguy #18 这倒是同感，毕竟是首都的菜篮子嘛😄其实倒没什么悬殊的说法，我从小接触的北京孩子也不是说有多有钱，家里多有地位啥的，大家都是从小玩儿到大的发小而已。北京，帝都，毕竟还是有他政治意义的地方，可能对于其他外地朋友来说，有些过于政治化了。之前在南方广深地区因为工作原因生活过一段时间，确实跟北京的生活状态不一样，也挺羡慕人家。
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JaaaaackZheng Apr 23, 2025
折中方案，买小户型，贷得少压力小，抗风险能力大，即使下跌也亏得少，小户型还较好出手？
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hxtheone Apr 23, 2025 via iPhone
如果要在回龙观霍营买, 等孩子上学八成是要换的, 反正孩子才刚出生建议两居过渡, 相对好出手一点, 等孩子有独立卧室和上学需求了再置换三居
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noobjalen Apr 23, 2025
要不直接回成都？
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Elephant696 Apr 23, 2025 2
@Amazingguy #8 我能理解你的感受，其实北京这里只适合挣钱，不适合生活，自然环境太差，生活气息也不行。如果你没钱，在这里挣钱那就会觉得北京很好。如果你想提升生活品质，就会发现北京太烂了
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jellyX Apr 23, 2025
歪个楼: 租房真的要看房东/中介的脸色(或者扯皮)?? 直接链家不清清楚楚?
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owenzhang24 Apr 23, 2025 1
个人觉得 你有 200W 了，老家也有房子， 如果你老家是二线城市，就回家躺平，如果不是，把老家房子卖掉，去二线城市花 150W 全款买个房子，比如成都，长沙，武汉，南京，福州，这类，喜欢哪个城市就去，剩下的钱躺平和教育子女，这样过一辈子，不比在北京好吗？
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BeforeTooLate Apr 23, 2025
买好房小孩可以落户吗？
能落户还是值得吧，教育资源丰富。 |
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unmois Apr 23, 2025
我感觉你可以先上一个两居，手里留点钱
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freemoon Apr 23, 2025 1
租房多好啊 随时撤
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Loafer Apr 23, 2025 1
过来人建议你这情况直接上你最想买的房子，不要犹豫，否则会后悔。北京换房成本太高了，第一次买房尽量够着买。
你现在贷 300 ，每月房贷估计是 1.6w ，你和你老婆都在互联网，公积金大概率是满格，你俩的公积金就能覆盖月供。 |
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ming159 Apr 23, 2025
分享个 UP 主. B 站,搜索 "雷宇讲故事" 这个 UP 是我个人看过讲房产最理性的一个. 真的建议去看看.
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rming Apr 23, 2025
如果想孩子在北京继续卷的话，可以上车，好像霍营那边无电梯的 400 个就可以
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doocaa Apr 23, 2025
@owenzhang24 二线 150w 也买不到好的
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rming Apr 23, 2025 1
@owenzhang24
@Amazingguy 认同两位的看法。 同北漂，“要不要掏空腰包在 xx 买房” 这个问题我也考虑了很久，最开始的顾虑是贷款压力 和 对未来经济能力的担忧，后来考虑的是付出这么高的成本（经济成本，普通人试错机会太高了）能不能带来足够高的幸福感提升，答案很明显是不能的，北京不配。 前段时间和老人聊天，老人的一句话点醒我 “花这么多钱买个房子、落户上学，不如花在孩子身上，开心健康” |
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liujunyuan Apr 23, 2025 1
又到我最喜欢的话题了，先说结论，买大且买学区。
你 200 万现金+90 万公积金，两边父母再帮衬点，首付争取到 400 左右，贷款 400 左右，看个 800 上下的，海淀有非常多不错的三居选择，非常多。月供控制在 2.5 万左右，俩人每个月公积金 1.5w ，然后现金补 1 万。好好算算账，风险比我周围人小多了。 利 1. 集体户口和孩子户口落到房子上，这辈子很多烦恼都不会再找上你和你孩子了。 利 2. “现金，股票，房子”是任何人一辈子绕不开的选择。房子是你目前最好的资产配置选择，因为你没有任何 all in 200 万+2 倍杠杆（ 400 万商业贷）的投资方案，能偶跑赢通胀+抵消 20 年房租+跑赢未来 20 年的房价涨幅。 利 3. 你能提取公积金，90 万，你除了买房，或者出国，或者退休，不然这 90 万就是废纸。 你说的弊端无一成立，就不赘述了。以上是分析，下面讲方案。 不要霍营，买海淀，看看四季青，上地这些地方。我的同龄人买昌平的，现在无一不在为小孩读书而考虑搬家，越是贵的东西，越要一步到位，人不识货钱识货。 让房贷的房贷，让现金的归现金。如果没有乍富就不要用现金去提前还房贷，合理配置资产，买点股票，买点公司期权，或者直接存点钱换黄金，都一样，鸡蛋放在不同篮子里。你们互联网的不至于一点房贷就着急忙慌的。 最后说下你的心态，和 80%北漂买房人是不一样的。购房人的小算盘是啥，几百万先买一个房住着，生活要是有任何变故就卖了，有概率还能赚点（比如上地），就算赔了点（比如这几年），可那咋了？结婚落户上学就医，哪样不是人生大事。在租屋也能开心的过一个 30 岁的生日，那 35 岁呢？ 40 呢？钱不就是应该挣来给家人尽早过好日子的么。 |
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dddd1919 Apr 23, 2025
考虑学籍锁区，如果昌平 vs 朝阳选朝阳，海淀 vs 朝阳都可以
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Rat3 Apr 23, 2025
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SmallBlueZhao Apr 23, 2025 1
前排提醒一点，北京买新房 100%维权，从签合同开始
霍营那边紫金书院前期捂盘楼王都不拿出来卖，最近不知道发什么疯然后开发商自己把好楼层都拿出来卖了还直接降价 100W ，然后装修听说降配也很厉害。 朱辛庄附近新房基本都有地铁噪音问题。 回龙观龙泽霍营附近二手只建议 公园悦府 国风美唐 金域华府 我也是互联网双职工，无户口，但是丁克，前几年上车的朱辛庄新房，很后悔，现在天天在幻想如果不买房，现在直接就申请个大礼包然后拿着钱去环游中国了 |
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Lanayaaa Apr 23, 2025
@owenzhang24 #35 老家在成都，有自己的房子，回去的话确实可以半躺平，但是这样一来孩子可能又要往北上广拼搏了。。
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jugglllljugg OP @SmallBlueZhao #48
前段时间也考虑过朱辛庄的新盘，但是超出预算了，而且确实有你说的问题，昌平线是露天的，有噪音，而且离目前的工作地点太远 (目前在十号线东北边这块)。 所以目前就先不考虑新盘了(买不起)，上二手还是继续租房我再看看吧.... 感谢老哥的建议 |
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RSTAR Apr 23, 2025
房价雪崩才刚开始，此时上车纯接盘侠。
加上经济萎缩，此时负债如入火坑。 |
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rrubick Apr 23, 2025 via iPhone
上啊，买房落户，孩子身份证号就是 110 开头了吧
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liujunyuan Apr 23, 2025
@Meld 性格原因所以漏了见谅，我承认风险客观存在。
房价下跌这件事，得 case by case 。我曾经关注过的几个小区昌平的金域华府，国风美唐，公园悦府，海淀的当代城市家园，上林溪，华清嘉园，2021 年的价格比开盘价格涨了 2-4 倍，2024 年价格回调了，但不能说没有卖在高点就是跌了。真跌的惨是老旧小区，厂房宿舍，确实跌了，不过现在的北漂应该不太会考虑那些。而且已 10 年计，这些老破小未来的价格我觉得不是确定性下跌。 北京房价暴跌这件事，如果真发生了，那个时候可能有个能上锁的房子反而是最珍贵的。整个价值体系崩塌的时候，我们可能要操心的不是资产配置，而是米面粮油，牛奶鸡蛋了。日本就算失去 30 年，东京的房子没有任何时候变成没人要的垃圾。 |
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Rat3 Apr 23, 2025
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th00000 Apr 23, 2025
我在回龙观正好有房，并且居住了很长时间，不知道楼主看的是哪个小区的房子
霍营这边，6 层板楼小区三居大概 400 多能买，花不到 500 。典型的是龙跃苑，龙锦苑，和谐家园之类的小区 这种小区大概建成年份在零几年，小区环境一般，但是房子南北通透，户型周正，采光非常好，没有电梯，个别单元有后装的电梯 高层电梯新房，国风美唐之类的小区，三居一般在 600 左右 好处是次新房，有电梯，小区环境好，但是普遍价格 6W 一平了 我个人建议准备生娃的话，还是准备看三居好一点，结合预算，我更推荐总高 6 层的板楼，能买到到 120 平，三居两卫的房子，居住体验非常好 |
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rrfeng Apr 23, 2025
理性：租，前面不是有个帖子论一线城市的租售比么，从经济角度绝对是租。
感性：主要看你对房子有多少渴求，有可能买了住了，后来发现租更好 |
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liujunyuan Apr 23, 2025
@Meld 你说的很客观，不过这个 exit strategy 实在是因人而异。
对我来说都不用双双失业，有一方彻底断供就可以考虑卖房走人了。房子保本出，亏个同期利息，回老家还能周期底部，我和老婆都是南方人，本来就没有很强的北漂意愿。孩子也落户了，高考勉强算个利好吧，不过十几年后的事情我一般不考虑。 但我真觉得“彻底断供”是一个很极端的状态，搞技术的，事业上无路可走，挺难达成的。 |
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peachpeach Apr 23, 2025 via iPhone
未来房子的流动性会越来越差 等你需要用钱的时候 未必能出手
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sudodo Apr 23, 2025
肯定买电梯次新，保值性好。
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Torpedo Apr 23, 2025 1
如果你打算一直在霍营上学的话可以这么搞。不然到了孩子上小学前，你有户口大概率还会换
在考虑学区的情况下，海淀和西城你这个情况最好先别买，等到小孩子上学的时候再买 也可以等一段时间。等收入再涨点，房价降一些。朝阳买个一步到位的 |
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heftyMan Apr 23, 2025
买小点，人均超过 40m 之后会可能会收房产税了
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SmallBlueZhao Apr 23, 2025
@th00000 这种老小区基本没有物业，然后隔音问题很大，之前住过龙跃东四，6 楼，一周里面有四五天早上 6 7 点是被隔壁小孩的哭声吵醒的，上门找过也没用，非常崩溃。。。买房就很看运气周围邻居怎么样，新房也一样，隔壁邻居买来出租的，租户素质就很堪忧，还有的业主买新房就是投资出租，打隔断，为了租金厨房改卫生间多个独卫
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Genshin2020 Apr 23, 2025 1
首付 + 公积金贷款 就是你的总房款了，北京待不下去就租出去，尽量选个 2 居的，小三居的，都可以，只要不是一居室就行，你们肯定需要老人来带娃，单人收入肯定难以维持。
前提是你决定“熬”下去。 |
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hbkdsm Apr 23, 2025
裁员了怎么办？
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tingyunsay Apr 23, 2025
跌多少了，七年前在霍营住过一阵子
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LandCruiser Apr 23, 2025
有户口肯定是要留下的，但是买房子未必，北京房子会一直跌价的。而且为什么要租 1w 一个月的房子呢？你直接租霍营或者朱辛庄的房子不就行了吗，哪里用得了 1 万。不能说买霍营可以接受，租霍营就不能接受了吧。。
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risk7080 Apr 23, 2025
孩子上学问题要不要考虑？
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RivetCity Apr 23, 2025 1
上面明白人还是有的。
我就提醒一句，V2 上很多屌丝，没钱、对社会没概念、也没胆子，不要听他们的。 屁民能把自己后代留在北京的机会不多，你们家现在有户口了，就缺个房子。 说穿了，你和你老婆辛苦一辈子，但是后代就能立住脚了。你也可以自己快活一辈子，孩子倒霉。 自己选吧。 |
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1005450512 Apr 23, 2025
我也在看霍营和回龙观的房子，买个两居不行吗？你是准备一台生俩？两居这边 300~400 就拿下了
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ronen Apr 23, 2025
楼主稍微注意下，买房后要考虑是否装修，说不装轻装，全屋下来没有 20w 是不够的，装修+散味得半年-10 个月，而且十个月后你未必敢把宝宝放新家。
这样有额外的大概 20w 装修+7w 租房大约 27 万的费用。 |
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ronen Apr 23, 2025
哦 我上车的是朝阳五环三居，目前亏了大几十个，离京了，偶尔回来住一住。
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Marlon Apr 24, 2025
有孩子后两室和三室居住体验差别很多，并且孩子有很多需要放的东西。住两居随着孩子的长大只有换房或者租个大三室的选择。如果你不看好未来房价需要给孩子一个户口可以买两室，但是大概率住两三年就想换个大一点。如果感觉未来房价不会跌太多，后面也不想换房或者租房，直接买三室。
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lpxxn Apr 24, 2025
推荐三居，哪怕是小三居，后面生孩子后老人如果来帮忙看孩子，老人有住的地儿。娃儿长大后也要有自己的房间。
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nanrenlei Apr 24, 2025
霍营那边都是回迁房，不过都是大面积的，我在离地铁 1000 米的龙跃苑三区住过，感觉环境一般，绿化不是特别好，到处有狗屎
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shunia Apr 24, 2025 1
北京的房子始终是值得买的，尤其你有户口。考虑价值取向的话，处在降价区间里的时候，始终都是“更好”的上车时机。考虑居住取向的话，自有住房的体验远远大于租房，基本上是 1 和 0 的区别。
但是也不要上高杠杆，前面说上 400 万杠杆的朋友，我是不能理解他的脑回路的。对普通人来说，保住一部分自由流动的资金绝对是有意义的，因为抗风险能力的原因。 你这个暂时不用考虑学区，还要至少 6 年才能读书，到时候再换也完全来得及。 当下所有的买房需求应该尽量考虑为在 5 年内需要处理哪些长期和短期的状况而已，目标明确的把这个房子当作一个过渡房，应该是一个比较合适的策略。 |
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xiexiping Apr 24, 2025 1
@RivetCity 楼主这样经济条件好的确实可以选择留在北京，但是不选择北京可能会活得更好吧。但是为什么很多人觉得辛苦一辈子让孩子当个北京人就值得了呢？父母的一辈子就值个北京户口吗？有了北京户口又怎么样呢？是能帮孩子从商挣钱一辈子衣食无忧，还是能从政当官飞黄腾达？除了回老家说出去好听点，其他的也就是所谓的教育资源，生活配套了，这些东西在大多数二三线城市一点也不去缺，花大成本争取所谓教育资源就更扯淡了，北京那么多高材生在奋斗，有多少人还是只能在底层出租屋苦苦挣扎。
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gaodq Apr 24, 2025
先租房吧，等孩子要上学了再考虑，我觉得房价不会涨了
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jamev5 Apr 24, 2025
正好在霍营地铁附近有房，目前居住感觉良好，我还是没户口的，楼主有户口更得买房了，可以先上个 2 居，这边两居不带电梯的得房率都挺高的，自己住还是不错的，估计后续楼主为了孩子还要换房到海淀，所以第一套可以先别投入太多。
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theOneMe Apr 24, 2025
有父母支持就直接三居室，两居室太小了，住着很不舒服，家具什么的也不好弄；
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yx1989 Apr 24, 2025
霍营/回龙观 最主要的问题还是学区，尊夫人有京户大约孩子还是要在京念书的。
回龙观几乎是全北京换手率最高的片区，都是孩子要上学了换走的。 |
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yx1989 Apr 24, 2025
另外楼主补充下年龄好判断一些
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cnightmare Apr 24, 2025
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keyan5200 Apr 24, 2025
我就住这边，分开说：
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keyan5200 Apr 24, 2025
我就住这边，分开说：
如果不考虑孩子上学，也不考虑朱辛庄那些新盘，这个价格上三居大概率就是龙**那些经适房，好处就是面积大，住得舒服，有的离地铁也近。次新的电梯三居这个价格基本都没戏，可以考虑两居，国风美唐、紫金二区、公园悦府等等，居住环境肯定比经适房好。 如果考虑孩子上学，还是建议努努力，朝阳的新北苑或者海淀的西三旗、清河之类的，加点儿钱也能买个差不多的两居，也免得孩子上小学再搬家，还得重新适应周围环境。 至于增值或者保值，如果未来打算回成都，这点还是可以考虑的，不过像我老家十八线农村，即便增值了，也没办法卖了回老家。 个人建议，谨供参考。 |
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punkerhyde Apr 24, 2025
这两年的形势，建议先租，孩子出来后再看，这房价是不会大涨了。
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helongisno1 Apr 24, 2025
无法共情，毕竟老家房子的房贷我还没有还完，北京仍然是租的，没你那么有钱。人和人真的是不一样啊，没办法，继续努力吧。
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houseyoung Apr 24, 2025
这个价格，美唐吗？还是紫金新干线？
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yunpiao111 Apr 24, 2025 1
经济下行周期, 垃圾时间, 挂牌量, 租售比, 房价收入比, 无论从哪个角度, 看不到任何北京房价上升的希望.
我跟你情况类似, 我的观点是, 经济下行, 房价不可能上涨, 我晚一年买房, 就节省两三年的生命 |
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hedian Apr 24, 2025 1
@jugglllljugg 有户口就买啊，还纠结啥，看自己工作在哪，既然看了霍营，应该就是在北边，多看看，肯定有合适的，如果买 3 居觉得压力大，就尽量买个好出手的二居（一定要电梯，不要太老，尽量 2000 年往后，这样如果后面有变动，更好出手，不至于说亏到什么地步啥的），这么说吧，这个行业，这个经济，如果在北京你都没找到工作，回成都找工作的概率就更低一些，这么说吧，身边很多北漂因为一些原因就想着什么 回老家，结果故乡容不下肉身，又重新回到北京的多了去了，既然有户口，就建议扎根在北京
扎根北京的原因个人觉得： 首先大城市，起码明面上更讲规则，小地方其实更讲究人际关系，如果对人际交往没有天赋，这些年一直在北漂完全不建议再回老家，除非有现成的资源和靠山，不然你凭什么能经营过别人啊 其次大城市资源和机会更多，以前读书没来过大城市，后面来了北京，再回去，发现方方面都不太适应，特别是社会环境 当然还有很多，可能和自己的亲身体验有关，就不一一列举，总之就是建议买房定居北京 |
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andyskaura Apr 24, 2025
抢劫都没这么高效，层次不够，看着太夸张了。
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ElmerZhang Apr 24, 2025
如果是我有这些钱的话，宁可买朝阳区两居也不买霍营三居。有孩子了，生活环境的档次很重要，朋友/邻居圈子很重要。
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paopjian Apr 24, 2025
优先租房. 压力这么大为啥还三居, 两居加大客厅就很不错了, 父母来了住次卧, 总不能两方父母都来吧, 孩子上学是最不考虑的, 反正也得再等四五年, 两个卫生间提供的情绪价值更多
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fenddddddda Apr 24, 2025 1
@Amazingguy 完全同意你说的观点，人生苦短，为什么要被 '北京' 困住，都已经能买得起 500W 房子了，为什不多去体验生活。
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xphy2321 Apr 24, 2025
重点在于拿完 200 还剩多少，剩 100 以上可以上车吧
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clhlc Apr 24, 2025 2
租房合适，每个月 1w+大三居，等孩子上小学再考虑买房，又攒了一些钱到时候一步到位海淀或者朝阳学区房。这样抗风险能力足够强，孩子出生到上小学这 6 年，有太多的变数了。生病，裁员啥的。如果你有「家」的情节那就买。否则租
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lervard358 Apr 24, 2025
有户口，给娃落户让娃赢在起跑线，该买就买，贷款控制在 150w 没啥压力 5 年还清；建议考虑 400-450w 的房子；
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qianlifeng Apr 24, 2025 1
建议量力而行，至少不要贷款太多，这两年看到好多前几年高位上了好多贷款，最后失业资不抵债的例子。
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mysunshinedreams Apr 24, 2025
@jugglllljugg #50 公园悦府也不推荐，那不也是地铁回库房吗，两居格局大部分都是非常差的，小区绿化倒是昌平南部 top2 级别的
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bbao Apr 24, 2025
来朱辛庄这边看房子，有新楼盘，有二手楼盘，新楼盘比较好。而且这块发展很好，回龙观唯一能抗跌跌区域。我就在这住，对面就看到小米。
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