山东省潍坊市，三线城市，目前打算在奎文区和高新区买房。
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市中心旁边，辰龙天玺城有回迁楼栋，但是品质差一些。
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往东 7 公里，高新区东方名郡品质好一些，但是距离市中心远点。
个人认为还是，首先看地段，地段，其次品质。(因为不太看好高新区的发展，可能发展不动了。)
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cslingjun 21h 14m ago  1
地段地段地段！
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yidinghe PRO 2
有钱看品质，不为墙体开裂漏水操心。
没钱看地段，房子能住就行，节省通勤时间最重要。 |
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Fish1024 21h 12m ago
都重要。就没有两者兼得的吗？回迁房质量很差的，天天心里堵。
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maigebaoer 21h 9m ago via Android
@yidinghe 同意
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rrubick 21h 5m ago via iPhone
学区>品质>地段
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bitmin 21h 4m ago
可以先租房，等市中心房子降价，有些人急售的时候还能捡漏。回迁楼不止品质差一些，邻居素质可能也差一些
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CCidea 21h 3m ago
这么来说吧，你如果有后期换手的考虑，地段肯定是唯一选。
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geese1028 21h 2m ago
我个人觉得看你怎么看这个房子。
如果你认为它是一个资产，那么肯定是地段。 如果你认为它是一个消费品，那么肯定是居住品质。 唯一你需要想明白的事情就是，它是一个资产么？ |
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peteretep 21h 1m ago
实际地段最重要。但是三线城市面积不大，所以如果不是学区，路程不会差太多
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wu67 20h 31m ago
3 线城市首选市中心, 切记切记.
郊区他能给你搞各种厂, 饲料厂水厂化工厂等等等等, 三更半夜给你来个偷排废气你就要哭了 |
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MrOange 20h 29m ago
不急着买回迁楼先租段时间体验下，水电暖气怎么样，生活便利程度，噪音这些不住一段时间也看不出来
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exbein 20h 26m ago 1
不举极端例子。房子没有明显短板的情况下，地段>一切。
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imaple 20h 11m ago
房子建筑成本就 2000 多一平，差价主要出在地段上
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Moishine 20h 10m ago
品质。我能接受通勤远一点，老旧小区住进去我会压抑。
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lancelock 20h 6m ago
具体有多远
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casey8802 OP @wu67 是需要考虑，稍微远离市中心的地方，我们这边机械厂，电子厂多一些。潍坊市区地面比较大，大部分地区，居住区和厂区混在一起了
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chevalier 19h 30m ago
地段。
很简单，地段不可再生，属于稀缺属性； 品质永远有更好品质的新房上市。 |
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evan9527 19h 28m ago
地段，好的地段品质差点，大不了价格低点。
地段不好连交易机会都没有。 |
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Paradoxos 19h 25m ago
考虑品质地段之前，首先排除回迁房。
回迁房不配纳入考量好吗。 |
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neuthself 19h 16m ago
品质可能随着时间变差，但是地段一般比较稳定。
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woxihejinghao 19h 14m ago
放下这两个,最好能知道噪音问题
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wgbx 19h 10m ago
两个地方只有 5km ，我建议你还是先查下城市的规划，老城区改造难度大是弊端，政府可以搬迁，人可以迁移
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gaxila 19h 9m ago
地段也要考虑用户群体画像. 都是市中心, 有些小区是公务员群体, 有些小区是暴发户群体, 这些区别会间接影响学区, 小区保养, 生活体验等
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REALLYASD 19h 7m ago
品质决定你住的舒服不舒服,地段决定贬值速度
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SoulFlame 19h 6m ago
回迁房少碰，除非你能接受物业摆烂
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Sawyerhou 15h 37m ago
可以再等等，明年再说，没准明年就有地段、品质都好，又便宜的了。
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likooo125802023 15h 26m ago
品质
地段什么的全是狗屁，因为地段的价值是在不断变迁的 老城区以后就是贫民窟，你这么看重地段就住贫民窟呗 |
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