关于租房押金这事

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第一次出来租房，以为自己在这个城市肯定住满半年的，没怎么留心眼跟房东签了半年合同，它里面的那些不利条款也不怎么在意。如：中途退房，他有权不退押金，转租也要获得他同意。意思是最后还是他说了算。

这下住了四个月，公司要搬回广州总部，很意外的事情，我也要跟房东退房了，押金1000，我只要回一半的押金，大概一个月的房租，这时他就不愿意了，咬死我违约在先，我走时他才会退，至于退多少，是他的事，现在追问他实际想退多少，他还急，说什么我各种理由，死活不肯告诉我退多少，之前听他意思就是200左右。

后来跟他说转租，把剩下两个月的合同走完，他说也不行，理由是两三个月的合同他是不签的，说我万一给他找到一些不三不四的人怎么办之类的。

押金的问题，相信租过房的都有一点经历吧。

押金

转租

退房

20 replies • 1970-01-01 08:00:00 +08:00

summic

Oct 21, 2012

看RP。我遇到的几个房东都不错。

linsk

Oct 21, 2012

赞成楼上，看双方RP。

大学期间租房，经常都是第二学期才给上学期的租金，因为不够花，毕业后也是9月才回去交前一学期的房租，重点是，房东竟然抽出两百块给我，死活要少收...

租房期间经常阿姨帮忙晒被子什么的，有时候起晚了喊我别出去吃给我煮面，或者跟他们一起中餐，再后来他们的儿女也加我QQ什么的。其他租客并不是这样了。

难忘的回忆，好房东格力造...

virushuo

Oct 21, 2012

你就告诉他，还有两个月时间，你要非占我这便宜也行，我在这2个月里面有很多种不违反合同，但弄的你房子下面半年都租不出去的办法。反正你现在也啥都不退我，到时候我直接走人就行了。

所谓不违反合同的办法是这样的，合同只约定了不损坏房屋结构啥的，但没提到弄脏怎么办。这地方能发挥的多了去了。

sjtlqy

Oct 21, 2012

和公司说一下呗，能补贴吗？

Mattsive

Oct 21, 2012

如果双方签订的是标准合同的话，那没什么好说的，理论上就应该按合同办事，房东确实有权利一分不退。如果现在要违约却不愿意承担违约责任，那只能说是违约方的人品问题。换句话说，违约方要承担对方的相应损失，这是理所应当的。

@virushuo 的建议太不厚道了吧，楼主违约的事情，你还教他如何要挟对方？

sjtlqy

Oct 21, 2012

抬头不见低头见，毕业之后的租房和学生时期的租房相差太多了。
但是我对面的那对学生情侣真是让所有人都蛋疼，
还天天吵架，半夜才回。

现在，人心不古了。

onedayoneapple

Oct 21, 2012

我就是这种房东，一分钱不退，转租你找个乱七八糟的人来怎么办

virushuo

Oct 21, 2012

@Mattsive 他没什么错，是房东错了，房租是房租，押金是押金。押金是用来抵消欠的水电费或者其他固定资产损失的。不是别人退房来占便宜的。违约的赔偿是一个月房租，现在房东等于多占了剩余的2个月房租还外加1个月房租，你不觉得这过分了吗？你只要想想，楼主现在啥都不要，钱也不退，等到日子自然中止合同，他损失的也只是押金而已。

shuangchen

Oct 21, 2012

@virushuo 房租是按月交，现在还差半个月住够四个月，剩下两个月还没交，只有1000押金在他手里，合同里没有提违约金，有一条”乙方中途退出不再租用时甲方有权不退按金“。他就是用这条指我违约的。

昨天跟公司主管商量。目前暂定的办法到时公司的几个主管过来一起协商，尽量要回一半押金。

Mattsive

Oct 21, 2012

@virushuo 押金被扣不叫占便宜，对方违约后押金自动变成违约金，也不是用来抵消水电费的，标准合同里有扣除押金后房东仍有追讨所欠水电费用的权利相关条款。
租客中途违约房东是一定有损失的，租赁期间的空闲租金，另签订合同的中介费用，以及房屋的打扫整理，还有相关的时间成本。
就这件事来说，房东哪里错了？根据楼主的描述，我猜合同是按照押二付一签订的，估计就是深圳。楼主如果住到合同月底自行离开，也就是损失押金，不存在租金的问题。所以我觉得房东一点都没有过分，甚至可能还答应退 200 给楼主，大概就是图个宁事息人，这算还可以的房东了。

join

Oct 21, 2012

我当初也碰到过这种情况，合同上写的跟你的是差不多的。
还好房东厚道退了押金。不过当初他也不想退了，但我退房是时候我就是不给钥匙给他，慢慢的磨了下才退的。
楼上的几位你们不觉得这房东有点不厚道吗？押金不退，剩下的租金也不退。而且合同也不让人转租。
这不是霸王么？在外面租房总是那么不容易，好不容易看到个好的房子，价格又便宜的。
唯一的问题可能就是租期长短，押金不退的问题了。
本来租房的就是弱势的一方，而且好房源紧张，你不租就又得找。
祝楼主能要回房租。

Mattsive

Oct 21, 2012

@join 回帖要看帖啊，楼主哪句说房东扣租金了？

再多说两句，为什么全国我所知只有深圳是押二付一的？就是因为违约又不想承担违约责任的租客太多造成的。

如果合同不公平，它自然没有法律效力；反之签了合同后违约又不想承担违约责任，天下的好处还想占尽啊？

shuangchen

Oct 21, 2012

@Mattsive 也不算不想承担责任，1000押金在这里差不多顶两个月房租，我这样子想，我要回一半押金，算是承担了部分责任，合同是人订，我想我们只要协商好，具体退多少最后只要达成一致，就 OK了，但没谈几句他就态度急转弯，还发火，也不太愿意跟我协商了，退多少也没说，我那个委屈啊。

virushuo

Oct 21, 2012

@Mattsive 不好意思，之前我理解错了。北京上海都是没有月付房租的，都是一次3个月或者半年，再外加一个月押金，押金的用途就是我说的那个，为了弥补固定资产或者水电费损失。

所以如果发生在北京上海，这种情况就是我说的那样。深圳如果是这规矩那么房东就没啥问题。如果是北京上海这种付法，那就是房东纯粹想占便宜。

我出租过也租放房子，买过也卖过房子，我觉得合同签订的基础是大家都尊重公平合理这个前提，如果有一方特别想占便宜，那合同往往并不能涵盖所有情况，有一方处于弱势被欺负也是正常的，这时候就需要一些办法，我说的就是一种。