还建房到底能不能买？

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想问下大伙，还建房到底能不能买？

中介对于这个问题的回答是：已经办了证的还建房和正常的商品房是一样的，交易流程也是一样，只是要缴纳两千左右的土地出让金即可。

但我认为可能存在以下问题：

质量问题;
流通问题;
业主问题。

质量问题：据我了解，很多楼盘都是一起开发的，一边是还建房，一边是商品房，如果是这样的话，质量问题应该能够得到保证？

流通问题：因为是刚需自住，所以流通问题暂时不怎么需要考虑，选个比较好的地段，如果以后真要出手，可能确实会难一点，至少比其他还建房好出手一点。

业主问题：之前在论坛听说过可能会老人去世比较多？还有就是会比较吵？

以上为我个人的见解，懂的不多，还请不吝赐教，感谢！

建房

问题

流通

出让金

13 replies • 2022-09-11 06:43:48 +08:00

7zlid

Sep 10, 2022 via Android

1 不能 2 十年二十年换房真的正常

主要问题:大概率他们都是一个村的，后续发生矛盾非常不利
素质低下
如果他们大规模出租房子，整个小区流动性非常大。治安之类肉眼可见下降，比如不停有人吵架

7zlid

Sep 10, 2022 via Android

相同价格最好买周围都是老师公务员医生之类的群体的
避开小老板个体户销售等等等等

jazzychai

Sep 10, 2022

我买过这种情况的商品房，拆迁小区里的商品房，当然每个村情况不一样，仅供参考
1. 自住不在乎小区环境没太大问题
2. 村民永远觉得那是他们村，你是外来人
3. 物业一般都比较水，还可能需要雇佣很多村民到物业，业委会就不用想了，商品房的业主全同意也不一定够
4. 同小区的商品房不会有太多改善
5. 你说的红白喜事儿，会在广场摆席，和农村一样
6. 流通问题肯定不会卖不出去，因为这种房价格会便宜，刚需还是很多，便宜自然好卖。但是涨价时肯定是最慢的，跌价时肯定是最先的。