30 岁左右程序猿最容易实现的避免重蹈中兴 42 岁悲剧的方法，我认真的。。。

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

For Existing Member Sign In

• 请不要在回答技术问题时复制粘贴 AI 生成的内容

This topic created in 3060 days ago, the information mentioned may be changed or developed.

30 岁左右的程序猿通常都还算有点小钱了，这个时候最需要提高警惕，避免我还挺有钱要买这买那乱消费的幻象，控制家庭支出。房贷以外的家庭月消费控制到 2 万以内，这个是前提哈。

然后开始攒钱，每年攒 20 万，每攒够 40-50 万就开始投资，投资啥涅，我研究了好一阵子了，最最最稳健的投资就是二手商铺，社区这边的那种商底。一般回报率为 8-12 年回本，平均 10 年。买二手是因为不需要养店，也不容易买坑里，很多还都是带租约直接过户的。比如买一个 100 万的商品，首付 50 万，剩下 50 万贷款，然后房租还款，算上利息大约 7 年还清。

这样算下来按每年投资 20 万计算，在 5 年后大约能买两个商铺，价值大约是 200 万。再过 7 年后，房租付完贷款，刚好 42 岁，每个月房租收入约 2 万，覆盖家庭月支出。这个时候就算失业了也不怕，收收房租就能过日子。

其实这种程度的财务自由实现起来并不难，关键还是最前面说的，不要有“终于混出来了有点钱了要买买买了”的幻象，认清自己真实的情况，控制房贷以外家庭消费支出在 2 万年内。

来讨论下呀。。。。

Supplement 1 · Dec 19, 2017

好多回‘看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...’
我解释一下，回这条消息的一定都是刚毕业没多久的小年轻，可以理解。
对于有两个小孩的家庭，2W 是一个不高的数字，在任何一个大城市上一个普通的私立幼儿园（能上公立当然最好但是挤不进去啊）一个月花费 4000-5000 左右是很正常的。所以除了这部分，家里 4 个人正常开支 1W，确实是一个比较节约的状态了。如果家里是一个小孩的话，我觉得 1.5W 内比较合理。

Supplement 2 · Dec 19, 2017

另外也有说买币买股票的同学，这个当然根据自身喜好组合投资是没问题的。我是根据我自身实际情况判断的，我性格属于风险规避型，看到我买的股票跌个一两天就不行的性格，不适合做高风险投资。
------------------------------------------------------------------------------------------------
我想表达的重点是，根据实际情况，适当降低对生活质量的期望，不要盲目提高生活水准，由俭入奢易，由奢入俭难。自由，才是最重要的。不要为了高水准的生活，失去可以不工作的自由。

房租

幻象

支出

家庭

166 replies • 2020-12-30 13:32:32 +08:00

1 2

❮

❯

101

chcx

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

102

flyshu

Dec 19, 2017

智商下限的一帖。你这是用一线城市的收入来买四线城市的商铺啊。

103

robinshi2010

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

104

joey0904

Dec 19, 2017

@cwl993
请问你购买的是热门商业区的那种还是 shopping mall 里的还是小区 /社区附近的
买来是租给别人经营然后收租金吗？

105

LoliconInside

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

106

alphadog619

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

107

cwl993

Dec 19, 2017

@joey0904 小区附近的，热门商业区也轮不到你买呀，都是守出来的。小区附近的风险低一点但是收益也低很多（当初父母犹豫了一下没有也买掉的在商业区附近租金是小区附近的 3-4 倍，但是那个地方刚开始挺荒凉）。这五六年的盘高端点的有 mall+小区一体的

108

zj299792458

Dec 19, 2017

全家的收入再加上父辈的收入全部加起来也到不了 2w，估计得等我儿子工作了一起加起来能到，实在不行就等儿子的儿子。

109

AppxLite

Dec 19, 2017

楼主是从 CCAV 转行过来的么？

110

HGladIator

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

111

MoozLee

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

112

quicknight

Dec 19, 2017

多买几套房

113

NealCCC

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

114

ipiz

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

115

cout2013mr

Dec 19, 2017

“一般回报率为 8-12 年回本”什么概念，即便不算房价增长的升值，仅仅是投资收益就有年化 8.3~12.5，有这个稳定收益还不早就投资了，何必等到那时候？

116

wxl1380610

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

117

loopback

Dec 19, 2017

傻逼买商铺。

118

kenshinhu

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

119

dopppler

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

120

imdoge

Dec 19, 2017

对不起打扰了

121

Va1n3R

Dec 19, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

122

sinoairlc

Dec 19, 2017 via Android

对不起打扰了

123

nosay

Dec 19, 2017

看出来了，你就是认真的骗 v 币唄，好吧，拿走吧。
对不起，打扰了

124

Biwood

Dec 19, 2017

我进来是为了点击忽略主题的，老实说内容我不想看，标题已经很无聊了

125

Chingim

Dec 19, 2017 via Android

@flyshu
智商下限的一帖。你这是用一线城市的收入来买四线城市的商铺啊。
说得好

126

vwhenx

Dec 19, 2017

@Chingim 商铺和住宅不同，在几线城市没有那么重要。我了解发现反而是三四线的商铺回报率更搞，7、8 年的都有。1、2 线城市很多地段都快到 20 年回本了。三四线的商铺确实是可以考虑的。

127

melonrice

Dec 19, 2017

@vwhenx

然后由于城市交通和产业升级，楼主本来买在不错地段的社区商铺，成了三不管地带门可罗雀直接 gg...这种事情太多了
就算成都这种还可以的城市，新开发区的商铺也是成片成片的空置

128

tomczhen

Dec 19, 2017

这种悲剧很难避免。

看得出来所有对“上层”有追求的人都是有着自身的焦虑与不安——期望提高收入，期望参与体制，期望实现移民，每个人都有自己的选择方案，期望能解决焦虑与不安。

然而，现实是不可能提供足让每个人都感觉到安全的资源——更何况这个需求也在增长。成功者总归是少数，更多的只是平凡人和失败者，所以悲剧很难避免。

过去我以为当年轻一代人掌握话语权时这个世界就会改变，现在看来屁股决定脑袋这点是不会改变的。

想避免这种悲剧，恐怕只能实现社会主义才行了，或者用流行的说法，佛系解决方案也是不错的——

众生皆苦，放下即自在。天地皆空，唯有人在其中苦。

129

marcong95

Dec 19, 2017

不算房贷月家庭支出 2w，每年攒下 20w，我看我家附近（广州海珠区，珠江边上）房子二手 250w 左右，百度得每月 1w3。30 岁程序员年薪税后 60w ？？

23 岁程序员表示压力山大。。。

130

vardarling

Dec 19, 2017 via iPhone

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

131

moonfarmer

Dec 19, 2017 via iPhone

@yongzhong 同感

132

melvin

Dec 19, 2017

买矿机啊不知道一币一嫩模吗

133

torbrowserbridge

Dec 19, 2017

差不多是楼主说的 30 岁年纪，然而一年存不下 20 万

134

javacodecreeks

Dec 19, 2017 via iPhone

@vwhenx 深有体会啊

135

xiaocyidie

Dec 19, 2017

http://mp.weixin.qq.com/s/J9tzqBz2SujH0Jg7hs5JUg
（微信公众号 - 桑未落时）

90 年的股市，

00 年的房子，

10 年的比特币，

哪怕你没赶上最好的（一直错过，哭），买点茅台腾讯也是好的。

136

log4geek

Dec 19, 2017

就算你买个 200w 的房子，房贷一个月也要上万，月消费 2w，每年还要攒个 20w。尼玛的，这是个月入 5w 的 30 岁码农啊。bat 也给不到这待遇给你啊，尼玛的。

137

hengzhang

Dec 19, 2017

为什么不考虑买商品房呢？住宅比商铺回报率高点吧

138

Les1ie

Dec 20, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

139

pigzilla

Dec 20, 2017

典型的真空里的球形鸡问题。

140

xiongweixbox

Dec 20, 2017

商铺坑也很多，目前商品房是最保险的。

141

hanchao0536

Dec 20, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了...

142

MrDream

Dec 20, 2017

挺好的思路呀，这帖被前几楼带歪了。
1.5*12+20=38，两口子一年四五十万不是正常水平吗

143

c0878

Dec 20, 2017

看到一年攒 20 万就略过了非一线城市互联网大厂 /金融这种高端职业一般人基本做不到

144

del1214

Dec 20, 2017

看到房贷以外的月消费控制在 2W 以内我就知道不用再看下去了....
帝都连房贷带消费 10k 左右

145

zcwlwen

Dec 20, 2017

哪有这么便宜的商铺？老家 18 县小县城一套商铺都不止 100 万。。按照你这样的算法，成本 100 万租金一年 10 万。。那这样的商铺哪里去买？

146

dapeng

Dec 20, 2017

100w 的商铺，每月租金 1 w 在哪能买到，楼主请告诉我声

147

dapeng

Dec 20, 2017

@zcwlwen，能有这样的商铺还要啥自行车

148

8355

Dec 20, 2017

且不说你能不能实现首先按照你的消费情况来说月消费控制 2 万以内每年还要存 20 万那么你的家庭年收入要 50 万左右还得是税后其中包括你每年 5 万房贷税前多少不用多提.
按照你存钱的速度 2 3 年左右可以投资一次那么按照现在的速度商铺增值 2-3 年以后多少钱?能不能买的起还是个问题.就别先考虑收房租了.

149

8355

Dec 20, 2017

不要为了高水准的生活，失去可以不工作的自由。
看到这句话忍不住再回复一次

我还是愿意为了高水准的生活而去工作的. 为了不予社会脱节.

150

8355

Dec 20, 2017

突然还想到了这个 http://www.sohu.com/a/209240491_638345

151

lxfxf

Dec 20, 2017

虽然科班出身，我是先做了小买卖后又当码农，虽然现在还只是实习生。如果 40 岁被裁了，高高兴兴继续做小生意。现在如果有空，就可以尝试副业，毕竟还是有试错的机会。

152

hantsy

Dec 20, 2017

block

153

hellojl

Dec 20, 2017

每年攒 20w，月消费控制在 2w 以内，考虑到 30 岁的年龄其实还算正常，不至于吐这个槽吧......

感觉 lz 的投资策略过于保守了，全部投商铺，感觉收益有点低，而且周期有点长。之前看过一个帖子说是 30w 投资了一个奶茶店，一年就回本了，也可以考虑下。也可以把这些分成一定的比例，比如百分之几做稳妥点的投资，百分之几做分享投资这种